北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地。为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”需要，昨天，北京市住建委、国度税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行、国度金融监视治理总局北京监管局、北京住房公积金治理核心等五部门联结发布《对于调整优化本市个别住房规范和团体住房存款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例一致降至30%，二套房首付比例最低为40%。
此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月存款市场报价利率(LPR)计算，首套房贷利率最低为4.2%。
优政策
更好满足正当住房需求
7月24日召开的中共中央政治局会议上，在谈及房地产市场时，初次提出，顺应中国房地产市场供求相关出现严重变动的新情势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
一个月后，8月31日，中国人民银行、国度金融监视治理总局发布《对于调整优化差异化住房信贷政策的通知》，明白首套住房商业性团体住房存款最低首付款比例一致为不低于20%，二套住房商业性团体住房存款最低首付款比例一致为不低于30%。各市区可依据房地产市场情势和外地政府调控需要，自主确定首套和二套住房商业性团体住房存款最低首付款比例和利率下限。
“继‘认房不认贷’后，再次调整相关政策，既是落实央行、国度金融监视治理总局文件精气，也是顺应北京房地产市场的实践状况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。”市住建委相关担任人示意。
降首付
首套房首付一致为3成
此次优化的一大内容，就是降落首付。
北京市目前的政策是，团体购置政策性住房以外的商品房，无论是经常使用商业性住房存款还是公积金存款，均区分个别住宅和非个别住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。详细而言，团体购置首套房，个别住宅首付比例为35%，非个别住宅首付比例为40%；团体购置二套房，个别住宅首付比例为60%，非个别住宅首付比例为80%。
“执行差异化的首付比例，是2017年为克服投资投机需求、落实‘房住不炒’定位所采取的调控措施，从过后看确实稳固了市场预期，让楼市极速降温。”业内人士剖析，随着市场情势出现变动，继续执行当年的规范，确实会误伤局部购房人，特意是改善型购房人。
通知提出，自新规执行起，团体购置政策性住房以外的商品房，无论是经常使用商业性住房存款还是公积金存款，不再区分个别住宅和非个别住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例区分为50%和40%。同时，存款最长期限也从25年复原至30年。
“购置城六区之外的住房首付比例略低，这既合乎北京市区性能和规划优化调整的需要，也结合了近几年土地供应实践，以促成职住平衡。”市住建委相关担任人引见，近几年北京在土地供应上，重点是向市区副核心和顺义、大兴、亦庄、昌对等平原新城歪斜。
以市民王先生为例，由于家有二孩，预备在大兴购置二套房，房款800万元。依照新规，其首付比例从过去的80%降落至40%，缩小了320万元。
调规范
个别住宅认定不再看总价
此次优化的另一内容，就是调整个别住宅认定规范。
北京目前的个别住宅认定规范，制订于2014年，蕴含三个方面：住宅小区修建容积率在1.0(含)以上；单套修建面积在140平方米(含)以下；实践成交多少钱低于确定的多少钱规范，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。
沿用了9年的个别住宅认定规范，已不实用以后情势。此前，就有购房人反映，家有三胎想换套大一点的房子，却不合乎个别住宅规范，全家压力很大。
来自中指钻研院的一份数据显示，2022年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值区分为914万元、610万元、395万元，均高于个别住宅规范。
新的个别住宅如何认定？依据通知，仍须满足三个方面：住宅小区修建容积率在1.0(含)以上；单套修建面积在144平方米(含)以下；实践成交多少钱低于确定的多少钱规范，其中五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以外单价低于45000元/平方米。
记者留意到，对比新老规范，最大的变动在于多少钱，不只各环线的单价下限相比之前均显著提高，且不再看总价。“只看单价不看总价，一来是更多惠及‘卖小买大’的改善型家庭，不因总价下限被误伤；二来是无利于控制局部区域大户型单价异动。”有专家以为。
机构人士预测，执行新规范后，目前市场上可被认定为个别住宅的商品房将从过去的约3成提高到约7成。
个别住宅认定规范调整后，对购房人有何好处？记者了解到，在二手房买卖中，个别住宅与税收活动挂钩，其中最关键的就是增值税。依据规则，团体发售2年以上的个别住宅，免征增值税；团体发售2年以上的非个别住宅，差额征收增值税，税率为5%。
依据通知，购房人可自2024年1月1日起按新规范享用税收活动。
降利率
新发放房贷利率最低4.2%
新购房的利息累赘也将有所减轻。记者了解到，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，今起新发放的商业性团体住房存款将执行新的利率政策下限。
详细看，城六区首套、二套房利率下限区分为不低于相应期限LPR+10BP(基点)、LPR+60BP；非城六区首套、二套房利率下限区分为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。相较调整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平，有显著下调。
央行最新发布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。按此计算，城六区首套房、二套房利率下限区分为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限区分为4.2%和4.75%。
据悉，各银行应依据北京地域市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构运营状况、客户危险状况等起因，依照市场化、法制化准则，正当确定每笔新发放房贷利率水平。
原题目:北京调整优化购房政策 首套房首付比例降至3成相关标签： 北京、 首套房首付比例降至3成、 调整优化购房政策、
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